3200 Rue SAUTERNES · Laval
Valeur estimée
1 252 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 298,8 m² · constr. 2000 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 784 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915066383360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
65005915066383360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 259 058 $ Poids 79 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 259 058 $ Poids 78 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 984 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +65 044 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 678 328 $ Poids 58 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 816 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 876 896 $ Poids 50 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 334 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +140 483 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 476 194 $ Poids 47 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 852 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 319 064 $ Poids 45 % |
| 7 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 479 898 $ Poids 43 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 517 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 517 $ Poids 41 % |
| 9 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +83 077 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 479 650 $ Poids 38 % |
| 10 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 216 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 483 194 $ Poids 36 % |
| 11 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 154 542 $ Poids 36 % |
| 12 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 631 762 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.