3240 Rue SAUTERNES · Laval
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 177,5 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 493 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915066796780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
65005915066796780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 423 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 950 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 237 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 148 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 547 $ Poids 76 % |
| 4 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 854 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 107 653 $ Poids 68 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 596 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 871 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 388 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +59 992 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 939 828 $ Poids 65 % |
| 7 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 710 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 839 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 812 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 742 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 762 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 737 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 726 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 633 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 953 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 688 461 $ Poids 60 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 954 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 839 284 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.