3245 Rue SAUTERNES · Laval
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 163,2 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 432 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915067490590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005915067490590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 386 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 910 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 274 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 412 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 902 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 717 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 807 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 182 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 473 $ Poids 74 % |
| 6 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 187 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −653 $ | 136 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 809 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 709 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 850 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 063 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 734 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 1 065 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 177 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 433 $ Poids 65 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 656 453 $ Poids 64 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 770 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 610 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.