1184 Croissant DEAUVILLE · Laval
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 196,1 m² · constr. 1964 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 549 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915068823220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
65005915068823220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 212 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 112 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 556 $ Poids 72 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 952 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 818 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 418 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +92 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 644 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 916 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 111 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 304 647 $ Poids 55 % |
| 7 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 308 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 676 331 $ Poids 54 % |
| 8 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 659 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −46 785 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 042 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 30 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 899 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 883 173 $ Poids 53 % |
| 11 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 649 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 600 301 $ Poids 53 % |
| 12 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 100 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 055 396 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.