1260 Croissant DEAUVILLE · Laval
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 128,9 m² · constr. 1963 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 509 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915069040270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
65005915069040270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 389 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 834 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 257 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 716 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 205 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 742 $ Poids 73 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 564 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 702 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 444 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 749 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 898 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 765 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 985 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 771 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 846 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 577 747 $ Poids 61 % |
| 10 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 990 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 972 792 $ Poids 61 % |
| 11 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 666 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −63 165 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 944 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 556 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 855 698 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.