1255 Croissant DEAUVILLE · Laval
Valeur estimée
1 314 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 244 m² · constr. 2024 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 500 $
Rôle antérieur 808 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915069517210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
65005915069517210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 532 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 346 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 649 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 77 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 1 571 907 $ Poids 60 % |
| 4 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 795 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 316 258 $ Poids 56 % |
| 5 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 671 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 279 112 $ Poids 51 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −79 850 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 533 434 $ Poids 48 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 600 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 051 570 $ Poids 46 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +75 543 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 110 270 $ Poids 44 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 367 733 $ Poids 42 % |
| 10 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 233 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +101 683 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 551 567 $ Poids 40 % |
| 11 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 788 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −45 796 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 804 364 $ Poids 40 % |
| 12 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 178 147 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.