1250 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 81,3 m² · constr. 1963 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915069749130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005915069749130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 113 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 881 $ Poids 61 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 529 773 $ Poids 57 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 339 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 636 989 $ Poids 53 % |
| 4 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 543 499 $ Poids 44 % |
| 5 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 578 604 $ Poids 43 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 789 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 583 $ Poids 41 % |
| 7 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 544 542 $ Poids 37 % |
| 8 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 630 806 $ Poids 36 % |
| 9 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 736 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 455 640 $ Poids 35 % |
| 10 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 536 486 $ Poids 33 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 972 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −51 508 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 622 460 $ Poids 32 % |
| 12 | 1245, croissant Deauville, Laval 2024-12-04 · 35 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 005 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.