1235 Croissant DEAUVILLE · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 435 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915069754150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
65005915069754150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 212 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 352 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 773 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 641 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 648 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 181 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 668 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 333 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 739 455 $ Poids 74 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 541 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 131 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 335 $ Poids 74 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 810 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 383 310 $ Poids 73 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 635 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 609 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 883 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 516 483 $ Poids 69 % |
| 11 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 613 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 583 119 $ Poids 69 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 660 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 593 443 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.