1240 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 104,6 m² · constr. 1963 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 400 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915069877580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005915069877580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 192 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 323 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 719 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 600 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 566 337 $ Poids 79 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 652 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 576 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 624 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 593 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 649 $ Poids 74 % |
| 8 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 660 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 631 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 93 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 846 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 373 414 $ Poids 69 % |
| 11 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 915 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 475 769 $ Poids 68 % |
| 12 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 853 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.