56 Croissant CALLIERES · Laval
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 154,6 m² · constr. 1960 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 429 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915070413730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005915070413730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 411 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 760 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 404 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 019 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 491 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 637 203 $ Poids 86 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 215 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 835 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 765 $ Poids 83 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 585 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 776 641 $ Poids 79 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 106 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 433 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 935 303 $ Poids 68 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 584 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 833 401 $ Poids 67 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 125 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 457 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 620 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 630 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 876 714 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.