815 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 152,2 m² · constr. 1960 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 409 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915070422230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
65005915070422230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 391 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 754 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 385 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 011 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 407 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 949 $ Poids 85 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 484 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 631 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 207 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 140 $ Poids 81 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 591 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 771 173 $ Poids 77 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 585 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 826 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 414 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 928 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 462 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 615 433 $ Poids 66 % |
| 10 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 89 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 108 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 403 $ Poids 65 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 629 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 870 354 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.