805 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 410 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915070540950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005915070540950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 423 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 604 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 443 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 380 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 444 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 735 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 501 862 $ Poids 85 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 558 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 314 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 619 $ Poids 76 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 526 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 818 633 $ Poids 76 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 680 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 839 192 $ Poids 74 % |
| 9 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 416 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +653 $ | 72 123 $ Poids 74 % |
| 10 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 416 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 371 326 $ Poids 74 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 519 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 066 518 $ Poids 74 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 655 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 613 829 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.