850 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
774 600 $
Autre · 830 $/m² · 933,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
933,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 400 $
Rôle antérieur 1 009 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915070847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
491 900 $
Valeur bâtiment
947 500 $
Rôle antérieur
1 009 800 $
ID provincial
65005915070847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie −214 084 $ · Ajust. âge +208 250 $ | 6 475 875 $ Poids 28 % |
| 2 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 26 % |
| 3 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 26 % |
| 4 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 25 % |
| 5 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 24 % |
| 6 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 22 % |
| 7 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 22 % |
| 8 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 20 % |
| 9 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie +151 034 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 2 874 974 $ Poids 20 % |
| 10 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 18 % |
| 11 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 18 % |
| 12 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 484 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.