820 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 159,4 m² · constr. 1960 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 445 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915070871290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
65005915070871290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 438 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 647 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 162 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 379 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 772 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 357 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 033 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 397 $ Poids 81 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 637 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 787 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 62 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 518 $ Poids 75 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 301 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 698 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 394 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 948 752 $ Poids 65 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 79 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 914 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 356 $ Poids 60 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 584 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 889 435 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.