80-100 Croissant CALLIERES · Laval
Valeur estimée
1 311 500 $
Autre · 2 208 $/m² · 594 m² · constr. 1988 · terrain 1 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 900 $
Rôle antérieur 799 900 $ +100.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915071924080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
1 262 600 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
65005915071924080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 170 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +89 942 $ · Ajust. âge +166 470 $ | 2 170 906 $ Poids 28 % |
| 2 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge +24 469 $ | 332 534 $ Poids 13 % |
| 3 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 117 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 518 $ Poids 8 % |
| 4 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 571 590 $ Poids 3 % |
| 5 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +356 740 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 248 176 $ Poids 3 % |
| 6 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie −317 944 $ · Ajust. âge +227 600 $ | 2 622 216 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.