3131 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
745 300 $
Autre · constr. 1977 · terrain 8 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 474,2 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 853 000 $
Rôle antérieur 6 210 600 $ -5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915074553830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
32
Unité de voisinage
14414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 561 600 $
Valeur bâtiment
4 291 400 $
Rôle antérieur
6 210 600 $
ID provincial
65005915074553830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, boulevard de la Concorde Est, Laval 2026-06-12 · 256 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 227 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 211 411 $ Poids 63 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 467 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 407 543 $ Poids 62 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 272 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 935 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 520 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 661 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 553 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 774 219 $ Poids 60 % |
| 7 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 607 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 615 $ | 751 872 $ Poids 59 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 639 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 626 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 664 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 622 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 616 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 615 810 $ Poids 56 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 558 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 717 368 $ Poids 56 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 525 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 755 988 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.