3080 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 402 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 296,6 m² · constr. 1999 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 200 $
Rôle antérieur 935 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915075034220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
862 100 $
Rôle antérieur
935 200 $
ID provincial
65005915075034220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 672 511 $ Poids 55 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 741 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 314 624 $ Poids 50 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 254 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +135 288 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 470 999 $ Poids 50 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 846 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 289 846 $ Poids 47 % |
| 5 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 466 884 $ Poids 43 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 302 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +76 499 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 138 290 $ Poids 35 % |
| 7 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 618 176 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 230 774 $ Poids 30 % |
| 9 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 623 $ Poids 28 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 924 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +143 858 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 348 924 $ Poids 27 % |
| 11 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +139 409 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 382 383 $ Poids 26 % |
| 12 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −56 469 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 303 494 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.