3260 Rue BERCY · Laval
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 191,9 m² · constr. 1963 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 468 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915077035920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
65005915077035920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 147 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 173 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −653 $ | 147 358 $ Poids 75 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 434 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +80 986 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 990 354 $ Poids 63 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 596 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 903 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 246 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 908 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 808 851 $ Poids 59 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 883 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 769 679 $ Poids 55 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 925 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 151 890 $ Poids 55 % |
| 9 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 49 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 935 $ Poids 54 % |
| 10 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 113 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 982 $ Poids 52 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 76 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 909 $ Poids 52 % |
| 12 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 870 338 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.