3270 Rue BERCY · Laval
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 426 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915077176910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005915077176910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 442 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 620 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 569 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 240 $ Poids 81 % |
| 4 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 725 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 741 $ Poids 76 % |
| 5 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 135 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 677 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 369 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 781 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 713 419 $ Poids 74 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 808 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 460 325 $ Poids 72 % |
| 9 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 574 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 875 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 861 725 $ Poids 70 % |
| 11 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 846 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 898 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 828 366 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.