3280 Rue BERCY · Laval
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 180,1 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 410 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915077307930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005915077307930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 181 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 142 363 $ Poids 82 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 139 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 461 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 953 114 $ Poids 78 % |
| 4 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 235 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 641 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 578 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 873 023 $ Poids 67 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 89 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 777 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 110 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 890 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 744 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 911 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 841 314 $ Poids 59 % |
| 10 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 511 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +66 715 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 942 562 $ Poids 58 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 855 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 739 136 $ Poids 58 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 826 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 842 040 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.