3290 Rue BERCY · Laval
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 184 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 556 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915077438950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
65005915077438950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 138 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 187 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −653 $ | 144 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 475 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 968 443 $ Poids 72 % |
| 4 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 232 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 368 $ Poids 72 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 570 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 885 578 $ Poids 66 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 80 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 326 $ Poids 61 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 894 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 754 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 975 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 127 621 $ Poids 58 % |
| 9 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 900 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 854 483 $ Poids 58 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 862 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 749 975 $ Poids 54 % |
| 11 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 526 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +76 800 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 956 637 $ Poids 53 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 841 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 644 603 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.