1170 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 518 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915077455510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
65005915077455510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 411 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 594 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 570 774 $ Poids 83 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 592 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 739 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 682 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 370 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 785 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 714 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 146 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 825 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 463 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 591 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 746 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 690 819 $ Poids 70 % |
| 11 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 849 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 581 811 $ Poids 69 % |
| 12 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 897 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 863 424 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.