1180 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 192,7 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 493 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915077626550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
65005915077626550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 108 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 215 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −653 $ | 147 652 $ Poids 74 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 544 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 904 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 854 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 810 623 $ Poids 62 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 202 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 214 $ Poids 60 % |
| 6 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 493 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +83 205 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 992 573 $ Poids 60 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 865 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 771 190 $ Poids 55 % |
| 8 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 88 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 488 $ Poids 54 % |
| 9 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 19 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 169 $ Poids 53 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 878 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 874 827 $ Poids 53 % |
| 11 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 108 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 976 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +66 969 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 154 347 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.