3295 Rue BERCY · Laval
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 127,5 m² · constr. 1963 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 454 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915078142410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
65005915078142410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 255 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 830 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 596 $ Poids 76 % |
| 3 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 447 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 745 405 $ Poids 67 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 666 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 698 081 $ Poids 66 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 974 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 767 439 $ Poids 62 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 824 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 005 $ Poids 61 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 834 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 993 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 760 765 $ Poids 61 % |
| 9 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 967 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 723 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 412 488 $ Poids 56 % |
| 11 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 752 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 728 513 $ Poids 55 % |
| 12 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 437 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 070 818 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.