3315 Rue BERCY · Laval
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 199,8 m² · constr. 1963 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 524 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915078424730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005915078424730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 189 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 165 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −653 $ | 150 264 $ Poids 68 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 901 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 826 352 $ Poids 65 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 710 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 602 307 $ Poids 57 % |
| 5 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 79 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 720 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 046 017 $ Poids 56 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 597 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 920 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 454 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 892 238 $ Poids 53 % |
| 9 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 73 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 276 $ Poids 53 % |
| 10 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 136 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 158 $ Poids 53 % |
| 11 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 479 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +102 897 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 1 012 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 886 722 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.