3300 Rue BERCY · Laval
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 420 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915078570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
65005915078570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 289 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 690 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 410 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 574 344 $ Poids 90 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 576 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 552 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 102 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 871 $ Poids 83 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 572 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 570 950 $ Poids 80 % |
| 7 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 776 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 771 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 671 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 835 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 596 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 896 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 580 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 937 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 590 506 $ Poids 67 % |
| 12 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 625 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 052 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.