3325 Rue BERCY · Laval
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 223,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915078585860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
65005915078585860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 379 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 095 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 728 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 636 256 $ Poids 78 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 890 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 879 299 $ Poids 64 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 192 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 194 $ Poids 62 % |
| 5 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 738 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 102 777 $ Poids 60 % |
| 6 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 84 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 729 $ Poids 54 % |
| 7 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 438 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 937 486 $ Poids 49 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 940 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 120 937 $ Poids 44 % |
| 9 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 146 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 203 $ Poids 44 % |
| 10 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 936 288 $ Poids 41 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 914 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −63 139 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 118 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 93 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 690 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.