3335 Rue BERCY · Laval
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 163,8 m² · constr. 1963 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 482 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915078737180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
65005915078737180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 277 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 515 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 912 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 43 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 194 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −653 $ | 137 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 613 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 904 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 923 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 808 552 $ Poids 64 % |
| 7 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 234 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 936 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 710 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 835 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 1 067 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 657 796 $ Poids 59 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 927 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 102 $ Poids 59 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 886 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 807 249 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.