1235 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 108,5 m² · constr. 1963 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915079419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005915079419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 137 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 271 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 732 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 343 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 767 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 513 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 717 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 643 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 571 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 546 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 577 622 $ Poids 75 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 603 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 587 776 $ Poids 74 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 102 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 663 144 $ Poids 73 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 57 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 883 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 380 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 835 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 177 753 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.