1190 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 423 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915079440220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
65005915079440220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 268 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 677 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 0 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 057 $ Poids 86 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 462 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 588 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 541 245 $ Poids 81 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 532 484 $ Poids 81 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 568 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 560 513 $ Poids 74 % |
| 8 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 222 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 835 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 182 $ Poids 69 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 844 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 585 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 859 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 659 342 $ Poids 64 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 967 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 570 096 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.