1205 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 93,1 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915079694330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005915079694330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 240 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 675 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 561 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 48 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 700 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 463 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 825 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 530 213 $ Poids 82 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 567 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 538 907 $ Poids 82 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 542 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 558 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 189 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 573 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 821 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 583 112 $ Poids 69 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 882 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 681 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 877 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 878 $ Poids 64 % |
| 12 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 126 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 783 601 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.