1185 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 114,6 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 399 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915079911480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005915079911480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 252 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 126 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 860 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 750 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 657 485 $ Poids 76 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 876 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 616 720 $ Poids 70 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 840 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 388 612 $ Poids 69 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 428 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +66 082 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 917 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 520 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 618 891 $ Poids 66 % |
| 9 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 219 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 029 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 750 839 $ Poids 66 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 777 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 181 531 $ Poids 65 % |
| 11 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 528 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 010 880 $ Poids 65 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 500 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 592 421 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.