800 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
685 000 $
Autre · 2 813 $/m² · 243,5 m² · constr. 1963 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 369 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915080108490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005915080108490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 050 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 934 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 235 506 $ Poids 66 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 623 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −61 849 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 327 723 $ Poids 62 % |
| 4 | 2260, rue d'Auvergne, Laval 2025-12-11 · 899 m · Vendu 860 000 $ (3 333 $/m²) 258 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 929 350 $ Poids 58 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 406 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −57 110 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 103 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 806 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 257 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −66 719 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 109 029 $ Poids 44 % |
| 8 | 3055, rue Saint-Victor, Laval 2024-12-02 · 371 m · Vendu 840 000 $ (3 288 $/m²) 255,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 930 995 $ Poids 43 % |
| 9 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 999 606 $ Poids 42 % |
| 10 | 11036-11038, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 340 $/m²) 209,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 754 935 $ Poids 34 % |
| 11 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 080 270 $ Poids 33 % |
| 12 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 923 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 998 456 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.