805 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 115,6 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 480 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915080452170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
65005915080452170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 332 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 625 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 519 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 532 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 760 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 259 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 881 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 648 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 612 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 440 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 289 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 909 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 463 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 099 540 $ Poids 71 % |
| 8 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 506 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +1 959 $ | 74 392 $ Poids 70 % |
| 9 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 506 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +10 086 $ | 383 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 770 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 865 366 $ Poids 69 % |
| 12 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 401 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 619 515 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.