750 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
1 516 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 370,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 600 $
Rôle antérieur 769 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915080495160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
998 300 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
65005915080495160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 7 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 363 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +198 978 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 463 554 $ Poids 22 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 582 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +270 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 835 295 $ Poids 21 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 564 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 446 564 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +224 230 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 518 728 $ Poids 18 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 770 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 106 $ Poids 15 % |
| 7 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +172 210 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 566 007 $ Poids 15 % |
| 8 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +261 177 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 001 844 $ Poids 12 % |
| 9 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 905 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +340 500 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 753 724 $ Poids 11 % |
| 10 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +225 130 $ · Ajust. âge +98 430 $ | 1 569 997 $ Poids 11 % |
| 11 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 168 498 $ Poids 4 % |
| 12 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +121 071 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 626 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.