710 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 396 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915080960120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005915080960120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 262 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 704 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 354 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 562 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 576 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 588 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 484 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 549 434 $ Poids 84 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 541 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 769 642 $ Poids 83 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 853 $ Poids 80 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 232 848 $ Poids 79 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 658 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 575 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 31 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 335 $ Poids 77 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 585 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 690 933 $ Poids 76 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 415 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 006 895 $ Poids 75 % |
| 12 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 606 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 573 987 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.