3295 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
818 000 $
Autre · 3 594 $/m² · 227,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 700 $
Rôle antérieur 1 490 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915084433050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
1 202 300 $
Rôle antérieur
1 490 000 $
ID provincial
65005915084433050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 680 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 143 320 $ Poids 50 % |
| 2 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 048 529 $ Poids 46 % |
| 3 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −51 448 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 1 320 916 $ Poids 42 % |
| 4 | 2260, rue d'Auvergne, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 333 $/m²) 258 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −50 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 971 650 $ Poids 36 % |
| 5 | 11250, avenue Lausanne, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 041 413 $ Poids 35 % |
| 6 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 961 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −103 519 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 419 053 $ Poids 35 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 565 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −89 197 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 175 380 $ Poids 34 % |
| 8 | 11036-11038, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 340 $/m²) 209,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 884 $ Poids 32 % |
| 9 | 3055, rue Saint-Victor, Laval 2024-12-02 · 607 m · Vendu 840 000 $ (3 288 $/m²) 255,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 039 258 $ Poids 31 % |
| 10 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 072 945 $ Poids 31 % |
| 11 | 10982-10984, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 757 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 978 473 $ Poids 30 % |
| 12 | 11473 à 11477, avenue Plaza, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 789 500 $ (3 870 $/m²) 204 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +78 950 $ | 946 170 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.