3265 Rue TOULON · Laval
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 127,9 m² · constr. 1963 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 485 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915085515290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
65005915085515290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 532 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 354 $ Poids 73 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 872 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 768 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 710 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 788 $ Poids 67 % |
| 4 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 460 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 746 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 959 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 949 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 611 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 413 171 $ Poids 59 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 727 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 817 204 $ Poids 55 % |
| 8 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 775 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 023 $ Poids 53 % |
| 9 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 752 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 920 484 $ Poids 50 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 700 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +72 208 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 797 497 $ Poids 50 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 732 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 77 654 $ Poids 49 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 732 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 399 805 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.