3275 Rue TOULON · Laval
Valeur estimée
1 038 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 239,3 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 672 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915085666340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
65005915085666340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 96 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 132 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 714 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +65 131 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 858 $ Poids 61 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 764 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 160 587 $ Poids 55 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 041 666 $ Poids 54 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 156 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 895 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 123 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 660 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −65 586 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 094 776 $ Poids 44 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −72 857 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 316 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 223 889 $ Poids 39 % |
| 10 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −92 278 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 347 007 $ Poids 37 % |
| 11 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 697 $ Poids 27 % |
| 12 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 756 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 088 635 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.