1040 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 171,7 m² · constr. 1963 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 470 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915085669560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
65005915085669560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 60 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 650 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 725 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 799 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 675 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 452 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 924 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 401 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 858 424 $ Poids 70 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 668 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 731 539 $ Poids 70 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 93 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 770 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 825 722 $ Poids 67 % |
| 9 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 648 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 624 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 815 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 826 552 $ Poids 65 % |
| 11 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 988 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 089 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 798 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 370 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.