3250 Rue TOULON · Laval
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 198,9 m² · constr. 1984 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 624 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915085741330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
65005915085741330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 903 408 $ Poids 74 % |
| 2 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 396 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 977 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 589 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 836 096 $ Poids 60 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 567 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 845 $ Poids 49 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 567 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 833 691 $ Poids 48 % |
| 6 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 966 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +86 015 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 644 $ Poids 46 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 722 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 251 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 736 361 $ Poids 46 % |
| 8 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 782 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +88 174 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 946 924 $ Poids 39 % |
| 9 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 056 282 $ Poids 39 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 386 $ Poids 38 % |
| 11 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 907 845 $ Poids 36 % |
| 12 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 067 653 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.