3285 Rue TOULON · Laval
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 170,4 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 497 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915085807420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005915085807420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 67 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 628 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 723 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 775 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 672 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 450 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 921 469 $ Poids 72 % |
| 5 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 645 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 729 084 $ Poids 70 % |
| 6 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 387 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 855 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 629 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 622 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 816 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 823 590 $ Poids 66 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 785 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 085 842 $ Poids 62 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 888 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +57 355 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 081 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 944 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 810 963 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.