3295 Rue TOULON · Laval
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 130 m² · constr. 1963 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 481 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915085968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
65005915085968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 537 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 972 $ Poids 69 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 929 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 774 595 $ Poids 66 % |
| 3 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 767 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 579 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 989 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 957 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 509 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 752 273 $ Poids 63 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 722 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 822 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 668 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 416 754 $ Poids 53 % |
| 8 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 790 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 195 $ Poids 52 % |
| 9 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 958 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 711 051 $ Poids 48 % |
| 10 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 471 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −62 837 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 816 999 $ Poids 47 % |
| 11 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 779 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 927 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 894 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 625 400 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.