1080 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 146 m² · constr. 1963 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 509 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915086014720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
65005915086014720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 114 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 159 $ Poids 81 % |
| 2 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 440 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 858 373 $ Poids 79 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 545 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 863 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 896 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 820 394 $ Poids 64 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 736 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 611 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 750 620 $ Poids 63 % |
| 7 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 790 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 767 997 $ Poids 61 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 969 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 006 932 $ Poids 60 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 831 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 865 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 969 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 508 $ Poids 60 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 875 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 617 954 $ Poids 58 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 159 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +87 594 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 891 506 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.