1090 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 225,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 569 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915086086670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
65005915086086670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 198 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 099 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 779 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 638 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 785 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 883 508 $ Poids 68 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 22 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 774 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 107 289 $ Poids 58 % |
| 6 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 114 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 096 $ Poids 53 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 835 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 125 766 $ Poids 49 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 265 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 872 734 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 927 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 012 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 185 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 380 $ Poids 38 % |
| 11 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −56 981 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 185 994 $ Poids 31 % |
| 12 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 416 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.