1070 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 135,5 m² · constr. 1963 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 556 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915086152580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
65005915086152580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 159 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 856 799 $ Poids 78 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 889 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 790 339 $ Poids 70 % |
| 3 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 729 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 590 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 431 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 831 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 803 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 837 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 977 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 436 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 767 382 $ Poids 59 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 611 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 990 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 724 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 99 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −45 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 036 $ Poids 55 % |
| 11 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 641 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 750 612 $ Poids 55 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 942 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 636 437 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.