1100 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 192,3 m² · constr. 1963 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915086297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005915086297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 3 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 767 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 990 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 809 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 452 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 903 901 $ Poids 65 % |
| 4 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 96 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 485 $ Poids 62 % |
| 5 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 759 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 770 435 $ Poids 59 % |
| 6 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 567 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +82 096 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 991 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 805 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 873 892 $ Poids 56 % |
| 8 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 193 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 711 $ Poids 53 % |
| 9 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 112 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 988 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 153 119 $ Poids 51 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 736 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 766 211 $ Poids 51 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 727 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 658 330 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.