1030 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 127,8 m² · constr. 1963 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 473 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915086801040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
65005915086801040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 564 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 086 $ Poids 72 % |
| 2 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 497 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 746 229 $ Poids 65 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 930 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 768 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 768 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 949 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 668 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 413 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 749 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 816 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 817 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 776 $ Poids 51 % |
| 9 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 803 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 920 138 $ Poids 49 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 760 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +71 878 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 797 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 794 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 77 625 $ Poids 47 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 794 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 399 654 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.