1065 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 231,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 554 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915086807570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
65005915086807570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 159 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 113 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 849 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 647 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 716 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 896 135 $ Poids 68 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 54 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 767 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 140 254 $ Poids 54 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 845 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 120 826 $ Poids 52 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 226 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 882 132 $ Poids 48 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 822 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 024 678 $ Poids 43 % |
| 9 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 752 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −81 730 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 078 632 $ Poids 34 % |
| 10 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 201 760 $ Poids 32 % |
| 11 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −93 823 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 295 750 $ Poids 31 % |
| 12 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −113 430 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 325 854 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.