1055 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 161,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 432 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915086926120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005915086926120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 37 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 513 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 898 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 850 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 653 096 $ Poids 72 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 714 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 706 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 871 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 803 768 $ Poids 67 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 774 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 841 $ Poids 66 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 742 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 802 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 717 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 607 722 $ Poids 61 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 388 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 836 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 725 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 712 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 974 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 054 830 $ Poids 58 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 722 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 767 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.